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互联网数据交换(IDX)信息

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NYS联盟美国职业足球大联盟s经纪人-供应商IDX资源指南 更新10/20

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Background

随着互联网技术在伟德1949正版APP下载行业中的应用越来越多, 质量, 并为公众所接受, 越来越多的住宅伟德1949正版APP下载经纪公司建立了“网上身份”.这些互联网网站使伟德1949正版APP下载专业人士能够立即结合, 直接交流可在互联网上与经验, 专业知识, 和个人专业建议REALTORS®提供客户和客户. 毫无疑问,这种“在线身份”在REALTOR®公司的勘探和营销计划中越来越重要.

预计REALTORS®网站的使用会越来越多, 在2000年初,NAR的领导召集了一个特别工作组,由多个Listing问题和政策委员会的成员组成, 专业标准委员会, 和风险管理委员会,以确定如何加强互联网上的伟德1949正版APP下载应用程序,以便REALTORS®可以通知和服务他们的客户和客户, 同时, 确保互联网不会成为利用或滥用REALTORS®受法律和道德约束的职业关系和职责的媒介.

仔细考虑这些问题, 技术和迅速发展的市场导致NAR董事会在2000年年中会议上批准了对现有政策的改进,该政策授权美国职业足球大联盟参与者在其网站上显示其他参与者的列表, 受某些要求和限制. 2001年5月和7月,董事会对该政策进行了修订, 2005年5月, 2006年11月, 2009年11月, 2010年11月, 2012年5月, 2014年11月, 2015年5月, 2015年11月,. 查询最新的IDX策略 点击这里.

问题和答案

Q 1. 什么是互联网数据交换?

  1. 互联网数据交换("IDX"), 也被称为“Broker互惠”,是美国职业足球大联盟发展的下一个阶段,作为加强REALTORS®之间合作的主要手段,以促进伟德1949正版APP下载的购买和销售. IDX赋予美国职业足球大联盟参与者授权其他参与者对其列表进行有限的电子显示的能力. 在IDX, 经纪人交换同意,在参与者的网站上显示彼此的列表,并使用参与者控制的移动设备应用程序. (修改后的6.1.12)

Q 1a. IDX策略中如何定义“控制”?

  1. 出于IDX策略的目的,“控制”意味着参与者必须有添加的能力, 删除, 根据IDX策略的需要修改和更新信息.  所有IDX清单的显示也必须在参与者的实际和表面控制之下, 并且必须作为参与者的展示展示给公众.  实际的控制要求参与者已经开发了显示, 或根据一项协议,让参与者有权决定将显示什么清单,从而为参与者开发显示, 以及这些列表将如何显示.  明显的控制要求一个合理的消费者观看参与者的显示将理解显示是参与者的, 显示是由参与者控制的.  控制因素包括, 但并不局限于, 以容易辨认的颜色和字体清楚地标明参与者所经营经纪公司的名称, 除非IDX策略中另有规定(e.g. 显示最小信息). (增加了6.1.12)

Q 2. NAR的IDX政策是什么?

  1. 点击这里 查看NAR的IDX政策声明.

Q 3. 互联网数据交换是如何完成的?

  1. 其他经纪人的列表可以通过从美国职业足球大联盟编译中下载数据并显示在您的网站或移动设备应用程序中来显示, 或通过构建美国职业足球大联盟的公开可访问网站(如果存在这样的网站). (修改后的6.1.12)

Q 4. 我是否必须允许其他参与者在IDX显示中包含我的列表?

  1. No, 参与者可以根据卖家的指示,拒绝授权进行此类展示——无论是在毛毯上展出,还是在逐个展出的基础上展出. (修改后的6.1.12)

Q 5. 如果我不允许其他参与者显示我的列表会发生什么?

  1. A. 如果您禁止其他参与者显示您的列表, 你可以不显示他们的清单依据IDX程序. 其他参与者可能会允许您显示他们的列表, 但该许可必须分别向每个参与者寻求和获得, 在美国之外. (修改后的6.1.12)

Q 6. 如果一个参与者没有完全禁止其他参与者显示她的列表,而是指示会发生什么, 每次她向美国职业足球大联盟提交一份新的清单, 她展示那份清单的授权被取消了. 因为她没有发布“全面”禁止其他参与者展示的禁令(但正在建设性地逐步做到这一点), 她是否有权显示其他参与者的列表?

  1. No. 参与者不能间接地做她不能直接做的事情. 因为任何参与者都可以选择不参加IDX, 可以假定那些没有退出的参与者愿意允许其他参与者显示他们的房牌——除非在那些(可能)不常见的情况下,卖方明确禁止房牌经纪人允许其他参与者显示房牌.

这类似于许多美国职业足球大联盟的规则和政策,这些规则和政策承认,在卖方要求其清单不被列入美国职业足球大联盟汇编的情况下,参与者有权接受“办公室排他”清单.

Q 7. 一个参与者在我们的美国职业足球大联盟没有完全禁止显示他的清单,但超过一半的他的新清单不能被其他参与者显示. 我们是否可以制定一个规则,即一个参与者不能显示其他参与者根据IDX程序的列表,除非该参与者授权显示, 说, 80%或90%的上市公司?

  1. No. 但是,如果一个参与者没有选择退出IDX(通过发布全面禁止其他参与者展示的禁令),他将被推定为授权其他参与者展示他的商品,除非在卖方明确禁止IDX展示的情况下. 如果过多的列表不能被其他参与者显示, 可以制定一项规则,要求列入名单的经纪人证明,已向卖方解释了让其他参与者展示其财产的好处,但卖方拒绝允许这种展示. (修改后的6.1.12)

Q 8. 如果一个参与者被完全禁止展示她的列表, 我们是否可以要求她证明,她已经解释了由其他参与者展示的好处,但卖家拒绝允许这样的展示?

  1. A. No. 如果与会者选择不使用IDX显示, 这样就不能要求他们向客户解释其优势. 这样的规则将只适用于那些选择了IDX程序的参与者,其显示是未经授权的.

Q 9. 如果我不参与IDX,但给另一个参与者权限来显示我的列表, 美国职业足球大联盟(在我的允许下)可以将我的列表转移到那个参与者吗?

  1. 是的. 美国职业足球大联盟可能, 但不是必须的, 将您的清单信息传送到您授权的任何目的地. 关于一个大联盟是否会提供这项服务的决定, 以及是否对这种服务收费, 事情是由地方决定的吗. (修改后的6.1.12)

Q 10. 如果我想授权其他参与者在IDX下显示我的清单,我该如何做呢?

  1. 一旦您的美国职业足球大联盟实现了IDX程序,您就不需要做任何事情. IDX程序的结构方式, 假定每个参与者同意允许展示其列表. 如果您选择不允许其他参与者显示您的列表, 你只需通知美国职业足球大联盟你的同意被拒绝. 应该指出的是,一些mss已经选择对IDX使用“选择加入”的方法,在这种方法下,参与者必须明确表示他们参加IDX的意图. 决定是使用“选择加入”还是“选择退出”方法是一个本地选项问题.

Q 11. 如果我不允许其他参与者将它们作为IDX的一部分显示,美国职业足球大联盟可以拒绝接受我的列表吗?

  1. No. 参与者不能被要求同意展示他们的名单的其他参与者作为参加美国职业足球大联盟的条件. (修改后的6.1.12)

Q 12. IDX是否与许可证法律或道德规范冲突?

  1. IDX的实施必须与州法律一致. NAR的IDX政策声明与道德规范是一致的,因为未经其他参与者同意,不得展示其房牌, 虽然, 可以假定,除非被列名的参与人明确拒绝.

Q 13. 我们的美国职业足球大联盟没有一个公开的网站显示参与者的列表. NAR的IDX政策是否意味着我们必须建立一个这样参与者就可以相互框定房型?

  1. No. 只有当协会或美国职业足球大联盟维护了一个公共访问的网站时,参与者才可以使用框架作为IDX选项. NAR的政策并不要求协会或mss创建此类网站,只是为了向其参与者提供这一选项.

Q 14. 我们的美国职业足球大联盟是计算机化的,但不是基于互联网的. 我们是否必须建立一个基于互联网的系统来遵守NAR的IDX政策?

  1. No, 但在IDX政策下,您的美国职业足球大联盟必须允许参与者提取列表信息,以便它可以显示在其他参与者的网站上或使用移动设备的应用程序显示. (修改后的6.1.12)

Q 15. 我可以授权部分但不是所有的参与者显示我的列表吗?

  1. 如果您同意其他参与者在IDX项目下展示您的列表, 那么任何其他参与者在美国职业足球大联盟可能显示您的清单. 如果你想授权的话, 但并不是所有, 参与者显示您的列表, 这是可以实现的——尽管不是在IDX程序下. 需要向每个被授权显示您的列表的参与者授予单独的同意. 如前面的问题所述, 美国职业足球大联盟可能, 但不是必需的, 将您的清单传送到您授权的任何目的地. 决定是否一个大联盟将提供这样的服务, 有关费用(如有)须在当地厘定. (修改后的6.1.12)

Q 16. mss是否可以收取费用下载列表信息给参与者?

  1. 是的, NAR的IDX政策不影响协会和美国职业足球大联盟s评估向参与者提供服务的费用和收费的权利. 这仍然是一个地方决心的问题, 取决于现有策略的参数(参见多重清单策略声明7.9, 7.45岁和7.57的 NAR 多重上市政策手册).

Q 17. IDX是否意味着机密信息将向公众开放?

  1. No. IDX允许mss禁止显示(通过下载或框架)仅供其他伟德1949正版APP下载专业人士使用的信息,而不供消费者使用.

Q 18. 当我展示其他参加者的名单时,必须指明上市公司吗?

  1. 这是一个问题留给伟德1949正版APP美国职业足球大联盟s斟酌. 参赛者要遵守执照法和职业道德规范(特别是第12条和S.O.在进行这样的展示时,牢记于心. (修改1.26.16)

Q 19. 列表信息被其他与会者显示时是否可以修改?

  1. 这是一个地方性决定的问题, 尽管任何授权的修改必须符合《伟德1949正版APP下载》第12条的“真实情况”要求. (回顾6.1.12)

Q 20. 不会买家(或个人冒充买家)能够提取整个美国职业足球大联盟数据库,并做任何他们想要的?

  1. 美国职业足球大联盟可以, 作为一个地方决定的问题, 对使用者可以在特定查询中检索的数据量和/或清单数量建立合理的限制, 但不少于100(100)个清单或5(5)%的清单可供IDX显示, 哪个是更少的. (修改后的6.1.12)

Q 21. IDX会不会让国家和地区公司汇集来自许多美国职业足球大联盟s的上市信息,并创建“超级美国职业足球大联盟s”??

  1. 从多个美国职业足球大联盟s聚合列表信息的能力仍然受制于本地美国职业足球大联盟规则. 在IDX, 美国职业足球大联盟可以严格限制显示其他参与者列表的权利,只允许那些在美国职业足球大联盟中拥有参与权的办公室显示.

Q 22. 为什么我们要让我们的“竞争对手”展示我们的清单??

  1. 让其他参与者显示列表是每个参与者必须做出的业务决策, taking into account their duty to promote the best interests of their clients; to cooperate with other REALTORS®; and the opportunity to use the Internet to better serve their clients and customers. (修改后的6.1.12)

Q 23. 卖方是否有权利“选择退出”显示他们的地址或, 另外, IDX显示它们的列表?

  1. IDX政策和VOW政策都规定卖方“选择退出”, 但只有在卖方明确指示,他们的财产地址或所有信息不能出现在互联网上的任何地方. (修改后的6.1.12)

Q 24. 卖方可否要求其物业资料的IDX显示不显示与清单有关的物业自动估值? 博客是什么, 这是, 在属性列表的IDX显示中显示关于属性的第三方注释?

  1. 卖家可以指示所有参与者的IDX显示上的自动估值和/或博客功能被禁用或停止. (修改后的6.1.12)

Q 25. (删除6.1.12)

Q 26. 如果一个卖家想要一个IDX显示来关闭自动估价或他们的财产的博客, 他们是怎么做到的?

  1. 卖方如希望自动估价和/或博客功能的IDX显示禁用或停止有关他们的财产,应向其挂牌经纪人的要求, 谁将把这个请求传递给大联盟. (修改后的6.1.12)

Q 27. 清单数据输入过程是否包括“是/否”“复选框”,关于卖方有权拒绝同意自动估价或在IDX显示的清单上写博客(e.g.,“AVM -是/否”,“博客-是/否”)?

  1. 是的, 但没有卖家明确指示禁止或终止AVM和/或博客功能, 这些函数是允许的. (修改后的6.1.12)

Q 28. 美国职业足球大联盟s是否可以采用规则来确保卖家的要求,即自动估价功能或在IDX显示上关闭博客,及时得到满足?

  1. 是的. (修改后的6.1.12)

Q 29. IDX策略要求参与者或订阅者的IDX显示必须以容易看到的颜色和字体清楚地标识其经营的经纪公司的名称. 在显示诸如“缩略图”之类的最小信息时,这种披露可能不太可能。, “短信”, “微博”, 等.  遵守这些披露要求是强制性的吗? 

  1. 当只显示“最小信息”时,IDX策略允许显示, 但前提是有一个直接链接到显示器,使所有要求的披露. (增加了6.1.12)

Q 30. IDX策略要求参与者或订阅者的IDX显示必须以容易看到的颜色和字体清楚地标识其经营的经纪公司的名称. 在允许的情况下,这种披露可能无法以最小的信息显示, 如“缩略图”, “短信”, “微博”, 等.,不超过200个字符. 遵守这些披露要求是强制性的吗? 

  1. 该政策认为,只需按此链接,即可获得所需的披露信息, 并且不涉及任何额外的步骤或要求. (加1.26.16)

Q 31. 2012年5月对IDX政策的修订是否授权使用RSS或社交媒体显示/分发IDX列表?

  1. No. (增加了6.1.12)

注意:这些问题和答案本质上是建议性的, 尚未经过全美地产经纪商协会董事会的审查或批准, 并将不时更新.

修订:1.26.2016